Mieszkanie pod wynajem liczy się inaczej niż własne
Własne mieszkanie urządzasz pod swój gust i na lata. Lokal na wynajem urządzasz pod rentowność: im szybciej znajdzie się najemca i im rzadziej coś się psuje, tym lepiej. Dlatego dobór mebli ma tu inne kryteria niż w salonie, w którym będziesz mieszkać.
Wybierasz materiały odporne na zużycie, neutralny styl, który podoba się większości najemców, i meble, które łatwo wymienić jednym elementem. Zamiast jednej drogiej sofy kupujesz dobrą, ale prostą, w kolorze, który nie pokazuje zabrudzeń.
Co dostajesz w projekcie pod najem
Dla każdego pomieszczenia powstaje komplet materiałów, który możesz wysłać ekipie albo zanieść do sklepu.
- Wizualizacja pokoju w neutralnym stylu, który dobrze wygląda na zdjęciach w ogłoszeniu
- Rzut z ustawieniem mebli i zachowanymi przejściami
- Lista wyposażenia z wymiarami i orientacyjnymi cenami
- Suma kosztów całego mieszkania, którą porównasz z planowanym czynszem
- Kilka wariantów stylu, żeby wybrać ten o najlepszej relacji ceny do wyglądu
Wyposażenie długoterminowe czy krótkoterminowe
Przy najmie długoterminowym najemca często ma własne meble albo oczekuje podstawowego wyposażenia: łóżko, szafa, sofa, stół, kuchnia z AGD. Przy najmie krótkoterminowym liczy się wygląd na zdjęciach, więc budżet na aranżację i dodatki jest wyraźnie wyższy.
Urzadz pozwala wygenerować to samo mieszkanie w dwóch stylach i porównać sumy z listy zakupów. Widzisz, ile dopłacasz za bardziej reprezentacyjny wariant i czy dodatkowy kilkaset złotych na nocy czy miesiącu najmu się zwróci.
Budżet przed zakupem, nie po
Największy koszt w inwestycji na wynajem to zwykle nie meble, tylko czas, w którym mieszkanie stoi puste, bo urządzanie się przeciąga. Lista zakupów z cenami skraca ten okres: zamawiasz wszystko jednego dnia, według rzutu, bez chodzenia po sklepach i zwrotów niedopasowanych mebli.
Sumę z listy porównasz z planowanym czynszem i policzysz, po jakim czasie wyposażenie się zwróci. Szczegółowy rachunek dla typowego metrażu opisujemy we wpisie o liście i kosztach wyposażenia mieszkania na wynajem.
Małe mieszkania i kawalerki
Większość mieszkań kupowanych pod wynajem ma 25 do 45 m2. Przy takim metrażu najwięcej zyskuje się na zabudowie do sufitu, łóżku z miejscem na przechowywanie i stole rozkładanym. Rzut z Urzadz sprawdza, czy to wszystko mieści się z zachowaniem przejść. Wskazówki dla tych metraży zebraliśmy na stronie o projekcie wnętrza małego mieszkania.
Kilka mieszkań, jeden standard
Kto ma więcej niż jeden lokal, zwykle chce powtarzalnego standardu: ten sam styl, te same modele mebli, te same dostawcy. Plan Pracownia daje 3 stanowiska i 300 aranżacji w miesiącu, więc zarządca albo biuro obsługujące kilka mieszkań trzyma wszystkie projekty w jednym koncie. Pełne zestawienie planów jest w cenniku.
Kiedy potrzebujesz jeszcze projektanta
Jeśli przy okazji przesuwasz ściany, łączysz kuchnię z salonem albo zmieniasz instalacje, potrzebujesz projektu wykonawczego i ekip. Koncepcję z Urzadz możesz wtedy zanieść projektantowi jako brief. Orientacyjne stawki pracowni porównasz na stronie o cenie projektanta wnętrz.