Wyposażenie mieszkania na wynajem lista i koszty

Odpowiedź w skrócie

Podstawowe wyposażenie mieszkania na wynajem to łóżko z materacem, szafa, stół z krzesłami, sofa, kuchnia z płytą, lodówką i okapem oraz pralka. Dla mieszkania 40 m2 w standardzie średnim zwykle mieści się to w kilkunastu do dwudziestu kilku tysiącach złotych, bez wykończenia. Dokładną kwotę policz z listy własnych zakupów, bo ceny różnią się o kilkadziesiąt procent zależnie od sklepu i marki.

Pokój dzienny

Salon z aneksem w mieszkaniu na wynajem potrzebuje trzech rzeczy: wygodnego miejsca do siedzenia, stołu do jedzenia i pracy oraz miejsca na telewizor lub szafkę. Sofa rozkładana zwiększa liczbę osób, które możesz przyjąć, więc przy dwóch pokojach to zwykle rozsądny wybór.

• Sofa lub narożnik, najlepiej w tkaninie odpornej na ścieranie
• Stół rozkładany z dwoma do czterech krzeseł
• Szafka RTV albo komoda
• Oświetlenie: lampa sufitowa plus dwa źródła światła punktowego
• Zasłony lub rolety, bo najemcy pytają o prywatność już na oglądaniu

Sypialnia

Sypialnia to pomieszczenie, w którym najemca ocenia wygodę życia, więc nie oszczędzaj na materacu. Dobry materac o średniej twardości wytrzymuje lata, a tani często trzeba wymieniać po roku lub dwóch.

• Łóżko 160 cm z pojemnikiem na pościel
• Materac średniej twardości z pokrowcem do prania
• Szafa z drążkiem i półkami albo zabudowa do sufitu
• Szafki nocne i oświetlenie przy łóżku
• Zaciemniające zasłony

Kuchnia i łazienka

Kuchnia kosztuje najwięcej, ale bez niej mieszkania nie wynajmiesz osobie, która szuka lokalu na dłużej. Standard to zabudowa z blatem, zlewozmywak, płyta, okap, lodówka i piekarnik. Zmywarka w mieszkaniu 40 m2 jest dodatkiem, który podnosi czynsz tylko w droższych lokalizacjach.

W łazience najważniejsza jest pralka, kabina lub wanna z wygodnym ekranem oraz szafka z lustrem. Wybieraj armaturę i ceramikę z dostępnymi częściami zamiennymi, bo awaria baterii w wynajmowanym lokalu to telefon od najemcy w niedzielę.

Orientacyjne widełki kosztów dla 40 m2

Poniższe kwoty to rząd wielkości dla standardu średniego i nie zastępują wyceny. Sprawdź je z aktualnymi cenami w sklepach, bo rynek zmienia się szybko.

• Salon z aneksem: od 5 000 do 9 000 zł
• Sypialnia: od 3 000 do 6 000 zł
• Kuchnia z AGD: od 7 000 do 14 000 zł
• Łazienka z pralką: od 2 500 do 5 000 zł
• Oświetlenie, zasłony, dodatki: od 1 500 do 3 000 zł

Czy wyposażenie mieszkania na wynajem to koszt uzyskania przychodu

Zasady podatkowe zależą od formy rozliczenia najmu, kwoty wyposażenia i tego, czy lokal jest w majątku prywatnym czy firmowym. Przy rozliczeniu ryczałtem kosztów nie odliczasz. Przy zasadach ogólnych część wydatków możesz rozliczyć przez amortyzację lub jednorazowo. Zanim wpiszesz zakup w koszty, zapytaj księgowego, bo błędna klasyfikacja wychodzi dopiero przy kontroli.

Jak policzyć zwrot z wyposażenia

Podziel łączny koszt wyposażenia przez miesięczną różnicę w czynszu między mieszkaniem pustym a umeblowanym. Jeśli umeblowanie dodaje 600 zł miesięcznie, a kosztuje 18 000 zł, zwraca się po 30 miesiącach, nie licząc zużycia. To prosty test, który pokazuje, czy droższy wariant ma sens.

Najszybciej zrobisz go na liście wyposażenia wygenerowanej ze zdjęć pustych pokoi. Wgraj zdjęcia na stronie urządzania mieszkania pod wynajem, wybierz neutralny styl i porównaj sumę z drugim wariantem. Przy małym metrażu pomoże też strona o projekcie wnętrza małego mieszkania.

Umowa i protokół zdawczo-odbiorczy

Wyposażenie wpisz do protokołu zdawczo-odbiorczego z dokładną listą i stanem każdego elementu, najlepiej ze zdjęciami. Dzięki temu przy zwrocie kaucji nie ma sporu, czy sofa miała plamę od początku. Umowę najmu z załącznikiem możesz podpisać zdalnie, a jak to zrobić podpisując umowę najmu elektronicznie, zajmie kilka minut i oszczędzi spotkania z najemcą z innego miasta.